“夯”，是当下流行的网络用语，意思是特别火、很赞、非常厉害。端午假期期间，来自北京的游客张晓在恩都里游玩后，给出了这样的评价。

恩都里位于长白山保护开发区池北区二道白河左岸，是一个集休闲度假与商业于一体的特色社区。那么，它到底有什么特别之处呢？张晓表示：“这里不仅有独特的魅力，还充满了活力和趣味性！”

在长白山的仲夏之夜，恩都里的气温仅有22℃。夜晚，这里灯光璀璨，水舞台上火舞表演精彩纷呈，火广场上巡游队伍引人注目，绚丽的烟花在欢呼声中绽放，勾勒出一幅迷人的画卷。

然而，谁能想到这个如今热闹非凡的地方，曾是一个烂尾项目，沉寂了整整八年。

2015年，名为祚荣府的旅游商业综合体启动建设，但因企业资金链断裂，在接近完工时全面停工。闲置的房产和荒废的土地成为“沉睡资产”，不仅造成了资源浪费，也影响了城市的发展。

为了破解这一难题，长白山保护开发区管委会将盘活烂尾项目作为重点任务。2024年，他们成立了专门的工作小组，系统梳理阻碍街区运营的各种问题：资金短缺、债务复杂、产权纠纷、设施不完善等等，共计100余个。

最关键的问题是资金。当地确定由长白山集团主导，采取破产重整模式推进项目复工。2024年底，专项建设贷款成功落地，为项目的重启提供了充足的资金支持。

专班团队以高效的执行力完成了多项工作：法律尽调、财务审计、资产评估等流程仅用83天就全部完成，最终取得了项目全额股权，并挽回了3.64亿元的损失，打破了停滞不前的局面。

2025年6月，重生后的恩都里正式开街。这里不仅进行了外立面修缮，更以文化为核心，通过业态升级打造沉浸式文旅体验场景，让游客从“走马观花”转变为深度参与，延长了旅游停留时间。

在恩都里，朝鲜族风味烤串和满族火锅店前排起长队，手工艺品作坊和特色文创店吸引了大量游客。这里聚集了众多城市首店和本地首创品牌，首发经济与夜间经济的结合释放出强劲的消费潜力。

“恩都里不仅有独特的定位，更通过创新的业态吸引了我们。”一家文创店的店长表示。自去年开业以来，业绩稳步增长。他们将长白山的火山岩和落叶融入创作，推出深受游客喜爱的文创产品。

“恩都里的成功转型，是文化赋能和系统性重塑的结果。”项目负责人介绍。通过精准定位长白山生态文化与满族民俗文化，并创新运营模式，景区在游客建议下不断优化服务，赢得了更多关注。

今年6月，恩都里迎来了周岁生日。数据显示，一年来累计接待游客超过两百万人次。项目的盘活不仅提升了资产价值1.43亿元，还带动了500余人直接就业，间接提供了千余个就业岗位。

除了恩都里，长白山的其他闲置项目也焕发了新生：麓角村成为热门打卡地，君澜书院酒店实现了空间再利用。通过“一案一策”的精准施策，长白山走出了一条盘活存量、文旅升级、共同富裕的发展之路。